小区基本信息：建筑年代：2016年，停车位：700个，单元总数：5，总户数：780，物业费：5-5.5/㎡?月，物业公司：东莞市卓越物业管理有限公司，开发商：东莞市巨汉实业投资有限公司,广东宏达..。
小区详细信息：建筑年代：2016年-2016年，物业用途：商住/商铺，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：5，单元总数：5，总户数：780，绿化率：32.8%，人车分流：否，容积率：3，车位比例：1:2.2，停车位，700个，停车费，地上200元/月，地下200元/月。，。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞市卓越物业管理有限公司，管理处地址：暂无资料。小区简介：巨汉广场位于东城中路之上，是东莞城市综合功能发展主轴。这条城市中轴贯穿东莞的行政中心区、中央商务区、中央生活区，是东莞重要的交通动脉。公寓产口总共以4栋，688户，主力产品产品均为35-59㎡loft精筑公寓，具备实用率，买一层得两层。所有户型均带独立明厨，具收纳功能。35㎡的户型产品动静分离，布局合理。59㎡的户型产品设计成标准舒适的3房2厅2卫，小空间也有能体现出大气派，还使用了先进工艺的整体卫浴，解决了卫生间渗漏问题。是市面上难见的优质产品。楼栋L型设计，每户通风采光好。小区公寓产品不受政策限制，又是城中心少有的全能型地铁物业。
附近小区：卓越中寰，25552元/㎡；金明商住楼，18082元/㎡；碧桂园城央壹品，42352元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞卓越中寰“五证”有哪些，坐车方便吗？
答
您好，很高兴为您解答卓越中寰小区相关问题。卓越中寰“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、卓越中寰工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买卓越中寰之前一定要先看五证是否齐全。卓越中寰不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。卓越中寰周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到卓越中寰的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞卓越中寰的房子出租注意事项有哪些，新房交易税费怎么算？
答
您好，很高兴为您解答卓越中寰小区相关问题。卓越中寰的房子出租需要注意：第一，对卓越中寰租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租卓越中寰房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，卓越中寰租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付卓越中寰房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。卓越中寰新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。卓越中寰契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。卓越中寰维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。卓越中寰物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
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东莞卓越中寰的户型设计有没有浪费空间，买高层好吗？
答
您好，很高兴为您解答卓越中寰小区相关问题。卓越中寰的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。卓越中寰的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让卓越中寰设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。卓越中寰是塔楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在卓越中寰也已开盘，真的想买房，可以到(莞城区)东纵大道（天宝站B出口）看看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞卓越中寰现在还有房吗，售楼处怎么走，怎么判断开发商的实力？
答
您好，很高兴为您解答卓越中寰小区相关问题。了解卓越中寰的具体在售房源，请拨打房虫网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。判断卓越中寰开发商的实力，1要了解卓越中寰开发商和项目土地情况；2、要看卓越中寰开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看卓越中寰开发商以往的业绩；4、卓越中寰开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看卓越中寰开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看卓越中寰开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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