东莞塘厦二手房源银湖山庄3室2厅，中层(共18层)，92.7㎡，简装，北，2006年-2014年建，出售单价为34832元/㎡，总价323万，关注的购房人数为185人。
银湖山庄，3室2厅?，?高层精装出售?，钥匙在手房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层中层(共18层)，建筑面积92.7㎡，户型结构平层，房子朝向北，装修情况简装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2006-2014，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2020-12-04。 银湖山庄小区信息:银湖山庄，建筑年代：2006年-2014年建，单元总数：192，总户数：2,567户，物业公司：东莞市塘厦银湖物业管理有限公司，地址：湖景路3号。
评价：房源卖点：高层带精装，即买即住。道路交通情况怎么样?出行方便吗?赣深高铁?2KM高速口到深圳观澜10KM。周边配套都有什么呢?塘厦公立小学万科生活广场商圈发达小区介绍塘厦富豪聚集区?超豪华配套
问题：
东莞银湖山庄三期是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。买之前要做哪些预算？
回答：小Q博士您好，很高兴为您解答银湖山庄三期小区相关问题。银湖山庄三期位于(塘厦镇)塘厦湖景路3号，是塔楼,板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。买银湖山庄三期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的银湖山庄三期房屋户型，价格与面积。3、算清购买银湖山庄三期房子时的各项税费4、仔细考量银湖山庄三期物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好银湖山庄三期房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞银湖山庄五期银湖别墅容积率怎么算，得房率是指什么？
回答：您好，很高兴为您解答银湖山庄五期银湖别墅小区相关问题。银湖山庄五期银湖别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与银湖山庄五期银湖别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当银湖山庄五期银湖别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该银湖山庄五期银湖别墅建筑面积加倍计算。银湖山庄五期银湖别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般银湖山庄五期银湖别墅多层的公摊为5%-10%，银湖山庄五期银湖别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，银湖山庄五期银湖别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买银湖山庄五期银湖别墅房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞银湖山庄的房子出租注意事项有哪些，怎样判断劣势？
回答：您好，很高兴为您解答银湖山庄小区相关问题。银湖山庄的房子出租需要注意：第一，对银湖山庄租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租银湖山庄房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，银湖山庄租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付银湖山庄房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。判断银湖山庄的劣势，首先看银湖山庄的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看银湖山庄的周边治安好不好；最后要看银湖山庄质量是否有问题等。所以建议在选购银湖山庄房屋之前，要对银湖山庄相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞银湖山庄五期银湖别墅通透性怎样，有什么卖点？
回答：您好，很高兴为您解答银湖山庄五期银湖别墅小区相关问题。银湖山庄五期银湖别墅占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响银湖山庄五期银湖别墅每栋楼直接的采光。因此，整个银湖山庄五期银湖别墅的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外银湖山庄五期银湖别墅本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以银湖山庄五期银湖别墅整体上面通透性都非常好。银湖山庄五期银湖别墅由品牌地产开发，也是暂无数据的力作之一，质量有保障，加上处在塘厦镇塘厦湖景路7号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外银湖山庄五期银湖别墅内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞从哪些方面评估银湖山庄二期的优劣，是多少年产权的？车位咋样？
回答：您好，很高兴为您解答银湖山庄二期小区相关问题。要判断银湖山庄二期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、银湖山庄二期区域自然环境评估；2、银湖山庄二期周边生活环境评估；3、银湖山庄二期建筑质量评估；4、银湖山庄二期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、银湖山庄二期室内配套设施、设备评估；6、银湖山庄二期物业管理服务质量评估。银湖山庄二期是70年住宅，位于(塘厦镇)塘厦湖景路3号，规划户数为195户，停车位能满足业主的需求，露天停车位650个，车库185个，如果想了解更多的信息可以拨打房虫网电话免费咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：银湖山庄，3室2厅，92.85平米，323万(参考总价)；银湖山庄，3室2厅，93.06平米，324万(参考总价)；银湖山庄，3室2厅，180平米，627万(参考总价)；银湖山庄，3室2厅，94平米，327万(参考总价)；
声明：东莞塘厦银湖山庄二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 12:27起，4日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
